私は１級建築士で建築設計事務所を営んでいます。
不動産のことも知ってるだろうと思われがちですが、
もちはもち屋で不動産業界のことはあまり知りません
でした。
外国超大手企業（ハゲタカ）が日本の不動産をねらっ
ているニュースを聞くたびに人ごとではない思いを強
めてきました。
そこで、奮起して不動産業界のことを、建築士の目で
調べてみました。
建築士の目から見た不動産業界を書いていきます。
宅建の有効期限は？
実際に「宅地建物取引主任者」を名乗り独占業務を行
うには、宅建試験に合格し、試験を実施した都道府県
知事の資格登録を受け、かつ取引主任者証の交付を受
ける事が必要である。
資格登録には実務経験が2年以上なければならない。
但し、登録実務講習実施機関が行う登録実務講習を受
ける事により「2年以上の実務経験を有する者と同等
以上の能力を有する者」と認められる。
取引主任者証の有効期限は5年間で、5年ごとに法定講
習及び取引主任者証の書換えが必要である。
宅地建物取引主任者資格登録を完了したが取引主任者
証の交付を受けていない者は宅地建物取引主任者資格
者と呼ばれる。
登録は違法行為などで取り消されない限り一生有効で
ある。
宅地建物取引主任者資格試験の合格実績は試験時の不
正行為などで取り消されない限り例え登録が消除され
ても一生有効である。
宅建の資格は、昔はやさしかったようだが、今は非常に
難しい資格になってしまったようです。
建築士の免許は今まで取り切りで、更新がなかったの、
ですが今年の建築士法改正で、更新の講習・試験が義務
付けられるよていです。
うには、宅建試験に合格し、試験を実施した都道府県
知事の資格登録を受け、かつ取引主任者証の交付を受
ける事が必要である。
資格登録には実務経験が2年以上なければならない。
但し、登録実務講習実施機関が行う登録実務講習を受
ける事により「2年以上の実務経験を有する者と同等
以上の能力を有する者」と認められる。
取引主任者証の有効期限は5年間で、5年ごとに法定講
習及び取引主任者証の書換えが必要である。
宅地建物取引主任者資格登録を完了したが取引主任者
証の交付を受けていない者は宅地建物取引主任者資格
者と呼ばれる。
登録は違法行為などで取り消されない限り一生有効で
ある。
宅地建物取引主任者資格試験の合格実績は試験時の不
正行為などで取り消されない限り例え登録が消除され
ても一生有効である。
宅建の資格は、昔はやさしかったようだが、今は非常に
難しい資格になってしまったようです。
建築士の免許は今まで取り切りで、更新がなかったの、
ですが今年の建築士法改正で、更新の講習・試験が義務
付けられるよていです。
posted by 不動君 at 08:00
| 宅地建物取引主任者の仕事
宅地建物取引主任者の試験とは？
国家資格試験の中で最大規模の資格試験であり、
受験者数は2006年で20万人弱を数える。
不動産景気を反映するバロメーターともいわれ、
受験者数が最も多かった1990年はバブル景気の
絶頂期であり、その数は34万2111人を数えた。
バブル崩壊後は年々受験者数が減少してきたが、
2001年に16万5104人を底に下げ止まっており、
2002年以降はやや増加傾向にある。
不動産業だけでなく金融業などの他業種や、法
律系国家資格の登竜門としても人気がある。
試験の実施は各都道府県知事が指定試験機関で
ある財団法人不動産適正取引推進機構に委託す
る形で行っている。そのため、全都道府県に試
験会場を置いている（2005年で197会場）。
受験資格
年齢・性別・学歴等の制限は一切ない（1994年
までは、原則として、高等学校卒業以上という
受験資格の制限があった）。
実施時期
年1回（通常10月第3日曜日、合格発表は試験の
45日後＝11月29日〜12月5日までの水曜日）
実施地域
居住している都道府県の指定された試験会場
試験内容
・土地の形質、地積、地目および種別 建物の形質、
構造および種別◎
・土地および建物の権利、権利の変動（法令）
・土地および建物の法令上の制限
・土地および建物の税に関する法令
・土地及び建物の需給に関する法令・実務◎
・土地および建物の価格評定
・宅地建物取引業法及び同法の関係法令
登録講習実施機関が行う登録講習を受講した場合、
◎印の科目については免除される。
問題形式
四肢択一式50問で、解答はマークシート方式。
試験時間は2時間（13〜15時）。
問題冊子の持ち帰りは自由。
受験者数の増加、登録講習を受講した5問免除者の
増加、民法に見られる問題の長文化等の種々の要
因で競争が激化し、試験は年々難化傾向にあると
言われている。
合格率・合格基準点
過去のデータから合格率は毎年15%前後で推移して
おり、合格率に対応した得点が合格基準点に設定さ
れていると推測される。問題が難しいときは合格基
準点が低くなり、問題が易しいときは高くなる。
合格基準点は例年ほぼ30〜35点の間で変動している
ので、合格には35点を目安に全体の7割程度の得点
が要求される。
社労士のように科目ごとの足切り点は存在せず総合
得点で採点される。
2002年から正解肢が公表され、2005年からは電話で
合否確認ができるようになった。
宅建試験合格率[1] 年度 受験者数 合格者数 合格率 平成09年度 184,971人 25,819人 13.9％
平成10年度 173,673人 23,734人 13.6％
平成11年度 172,340人 26,365人 15.0％
平成12年度 163,559人 24,807人 15.1％
平成13年度 160,790人 24,184人 15.0％
平成14年度 165,267人 28,455人 17.2％
平成15年度 165,586人 24,941人 15.0％
平成16年度 169,513人 26,735人 15.7％
平成17年度 162,771人 25,971人 15.9％
平成18年度 165,831人 26,158人 15.8％
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
受験者数は2006年で20万人弱を数える。
不動産景気を反映するバロメーターともいわれ、
受験者数が最も多かった1990年はバブル景気の
絶頂期であり、その数は34万2111人を数えた。
バブル崩壊後は年々受験者数が減少してきたが、
2001年に16万5104人を底に下げ止まっており、
2002年以降はやや増加傾向にある。
不動産業だけでなく金融業などの他業種や、法
律系国家資格の登竜門としても人気がある。
試験の実施は各都道府県知事が指定試験機関で
ある財団法人不動産適正取引推進機構に委託す
る形で行っている。そのため、全都道府県に試
験会場を置いている（2005年で197会場）。
受験資格
年齢・性別・学歴等の制限は一切ない（1994年
までは、原則として、高等学校卒業以上という
受験資格の制限があった）。
実施時期
年1回（通常10月第3日曜日、合格発表は試験の
45日後＝11月29日〜12月5日までの水曜日）
実施地域
居住している都道府県の指定された試験会場
試験内容
・土地の形質、地積、地目および種別 建物の形質、
構造および種別◎
・土地および建物の権利、権利の変動（法令）
・土地および建物の法令上の制限
・土地および建物の税に関する法令
・土地及び建物の需給に関する法令・実務◎
・土地および建物の価格評定
・宅地建物取引業法及び同法の関係法令
登録講習実施機関が行う登録講習を受講した場合、
◎印の科目については免除される。
問題形式
四肢択一式50問で、解答はマークシート方式。
試験時間は2時間（13〜15時）。
問題冊子の持ち帰りは自由。
受験者数の増加、登録講習を受講した5問免除者の
増加、民法に見られる問題の長文化等の種々の要
因で競争が激化し、試験は年々難化傾向にあると
言われている。
合格率・合格基準点
過去のデータから合格率は毎年15%前後で推移して
おり、合格率に対応した得点が合格基準点に設定さ
れていると推測される。問題が難しいときは合格基
準点が低くなり、問題が易しいときは高くなる。
合格基準点は例年ほぼ30〜35点の間で変動している
ので、合格には35点を目安に全体の7割程度の得点
が要求される。
社労士のように科目ごとの足切り点は存在せず総合
得点で採点される。
2002年から正解肢が公表され、2005年からは電話で
合否確認ができるようになった。
宅建試験合格率[1] 年度 受験者数 合格者数 合格率 平成09年度 184,971人 25,819人 13.9％
平成10年度 173,673人 23,734人 13.6％
平成11年度 172,340人 26,365人 15.0％
平成12年度 163,559人 24,807人 15.1％
平成13年度 160,790人 24,184人 15.0％
平成14年度 165,267人 28,455人 17.2％
平成15年度 165,586人 24,941人 15.0％
平成16年度 169,513人 26,735人 15.7％
平成17年度 162,771人 25,971人 15.9％
平成18年度 165,831人 26,158人 15.8％
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
タグ：宅地建物取引主任者の試験
posted by 不動君 at 08:00
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